北市推案量年增14趴 今年可望再上揚

統計去（2016）年北台灣新成屋、預售屋案推案量達7,956.49億元，較上年減少544.08億或6.4%，但北市推案量淨增239.52億元，達1,868.4億元，年成長14.7%。分析認為，去年第四季中央釋出都更、老屋重建等新政方向，對房市態度轉為友善，加上年底北市中心大量成交消息激勵，推案意願略有提升，預期今年北市推案量繼續走揚。

《住展》雜誌統計，新北、桃園去年推案量連袂下滑，新北為2,989.7億元，年減277億元或8.5%；桃園則是1,676.38億元，較上年銳減499億元，年衰退22.9%。

去年11月間，北台灣推案量原僅約6,800多億，不過，隨著都更議題不斷發酵，12月內政部再拋出老屋重建條例迅速核定，外界解讀政府對房市趨於友善，激勵建商趕在年底前積極推案，案量一口氣衝到將近8千億元。

該雜誌企研室經理何世昌分析，桃園推案量急縮主因是房價修正幅度最劇烈，變相降價、加送裝潢等狀況普遍，侵蝕銷售利潤，導致業者縮手。

值得注意的是，北台灣三都推案量唯一逆勢走漲的台北市，前年推案量僅1,628.88億元，去年增至1,868.4億元，淨增239.52億元，年增幅約14.7%。

何世昌表示，去年北市終止連兩年走跌，主要有高總價豪宅案挹注，推升總體案量，預期今年北市調降房屋稅，若眾多豪宅案屆時按時程推出，案量將上看2千億元，成為房市推案領頭羊。

不過，他也指出，若從建案數量來看，去年北市推案僅138個，創下統計以來新低，多數建商心態仍然保守，在推案量之外，最關鍵的仍在於北市成交量能否提升，才能真正帶動房市回穩。◇