工業不動產交易 桃園最熱門居冠

近2年全台灣工業區需求熱，不動產保持高檔交易動能，業者統計，至11月止，5大上市櫃公司大型工業不動產交易紀錄未受不動產市場不景氣影響，今年與去年都維持在50件左右，今年桃園市以107億元、13件的交易量稱霸各縣，近5年也累計300億元、53件交易量，全國居冠。

信義全球資產統計，桃園市近5年累計53件大型交易，成交量達300億餘元，雖然金額略遜於新北市，但是件數卻大勝新北市的28件。

2016年，桃園以13件交易占全台總件數1/4，稱霸各縣市，主要投資行政區中，桃園區價格最高，每坪行情達20萬元以上。

物流倉儲業受惠網路電商崛起而蓬勃發展，桃園鄰近航空城，除大型物流業者進駐，量販業也多在桃園設有倉儲據點，例如家樂福、好市多、特力集團。

最近一筆交易，杏一11月購入楊梅區工業土地5,800坪，成交金額6.23億元，預計做為物流倉儲使用；嘉里大榮物流則在年初購入觀音區5千坪土地，成交金額3.7億元，未來作為公司營業場站。

信義全球資產代理一部經理康錫晃觀察，商用不動產市場偏冷，工業不動產交易量仍維持高檔，2012~2016年工業需求不斷增加，尤以2014~2015年成長最多。

康錫晃指出，需求除物流業高度擴增外，諸多傳產業因應產業升級、工業4.0的導入及適應新法規，企業多願意購置工業地量身打造新廠，甚而順勢規劃二代接班，為永續經營做打算。◇