年前推案空窗 1月房市景氣落回藍燈

去年年底前湧現規模不小的推案潮，來不及趕在年底公開的建案，大多將公開時間拉到過年之後或329檔期，今年元旦意外出現預售、成屋指標案掛蛋的空窗期。專家表示，雖然元月推案淡如水，卻不代表建商推案信心降至冰點，預計2~3月公開銷售的建案量體不小。

北台灣房市風向球今年1月總分來到25.6分，較去年12月大減7.3分，對應燈號由從衰退注意的黃藍燈一舉退回谷底衰弱的藍燈。六項指標中僅議價率與廣告批數分數持平，其餘分數全都下滑，尤以成屋推案分數降幅最大。

成屋市場中，新增供給量從去年12月的1,800多戶，大減至不足200戶，單項分數銳減近4分，是六個統計項目衰退最劇烈的一項；預售屋案量則連百億都不到，且全都是小型建案，沒有新指標案釋出。雖然歷年元月推案大多偏低，但今年更甚於以往，罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。

議價率變化微小， 缺少有感讓利案釋出，進一步降價的舊建案也極少，市場價格波動並不大，建案廣告批數則為1.87萬批，分數維持。來客與成交組數連袂下滑，來客組數約較去年12月減少三成左右，成交組數約減一成。因近期銷售緩慢，有建案乾脆租售並行，以免房屋閒置過久沒有收益。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，年節期間不打烊建案平均來人較上年大增50%，有些建案更增逾一倍。雖然成交增加有限，但新來客比例較往年更多，預期2月來人組數分數止跌回升機率極高。◇