郵局14億連3買 科技走廊廠辦交易俏

2016年末開始，房市高總價商品回春，豪宅交易消息頻傳，商用不動產部分以廠辦表現最佳。中華郵政在年末兩個月內密集出手，投入14億元在內科、南港、汐止購買廠辦。業者表示，近年上市、櫃公司對台北科技走廊情有獨鍾，非整棟型交易都有交易量觸底反彈的氛圍。

信義全球資產表示，近幾年台北科技走廊廠辦的屋齡新，售價也較主要商圈便宜，租金投報率相對較高，成為新興產業聚落。上市、櫃公司多購入自用，但交易規模不及壽險業。

觀察近5年內科、南港、汐止3區域非整棟型廠辦及純辦大型交易，2015年非整棟交易來到低點，南港及內湖兩區在2016年強彈。

信義全球資產投資部協理歐人彰表示，中華郵政成交3筆非整棟廠辦，總金額約14億元。相較其他壽險業多購入整棟型資產，此次3筆單樓層廠辦交易可作為一般置產型客戶的參考指標。

歐人彰表示，中華郵政選擇購入較小單位的整層廠辦，除了優質物件難覓及未來出場策略靈活性外，區域潛力對投資性置產的吸引力應是主因。

南港的供給集中在南軟園區一、二期，汐止最大供給集中在遠雄廠辦案，對追求穩定報酬的一般置產型投資人來說，內科有較多選擇。

相較於豪宅，策略性產業辦公室更具穩定投報率，售價相對抗跌。歐人彰認為，今年台北科技走廊三區的發展仍將是市場關注焦點。◇