2016北台灣4萬戶新屋 銷售率破新低

統計2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為約4萬餘戶，較上年減少3,600多戶，年度平均可銷售率不到三成，創歷史新低。專家認為，供給量維持低檔有助市場減壓，對房市打底復甦亦有正面影響。

統計顯示，2016年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為4萬2,076戶。

經年度盤點結算，4萬餘戶可售戶數共售出1萬2,116戶，剩餘2萬9,960戶，可售戶數年度平均銷售率約28.8%，較2015年再降約3%，也創下歷史新低紀錄。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新建案銷售率跌至谷底的主因，源自於房價持續修正，市場追漲不追跌，加上國人「急跌抄底、緩跌觀望」的購屋特性。

其次，低利率亦是銷售率走滑的關鍵。何世昌說，低利加上房價緩跌，形成「賣方不缺錢、買方不躁進」的拉鋸戰，難達到成交共識。不過目前政府對房市政策已轉為友善，加上有感讓利案頻頻吸引自住買方出手，預期2017年銷售率應會回升。

何世昌認為，若房價修正格局維持不變，買氣又未能大幅度上揚，建商推案信心將被抑制，北台灣新屋供給量應維持低檔，可能出現連續3年新增供給少於5萬戶的狀況。從另一方面來看，雖然供給量不會放大，但業者積極消化餘屋、減少新推案，市場競爭壓力將逐漸減輕，料會有助房市打底復甦，未嘗不是好事。◇