陸房價將續漲 人口移入的城市才適合投資

近來，中國重點城市的房價和成交量因政府調控有所下降，但是有業界人士認為，行政調控的效用不會長久，今年中國的房價還會上漲。

中國房市經過了2016年下半年開始的嚴厲調控後，房屋成交量和房價有所下降，但是，和訊網專欄作者、財經作家蘇東1月10日撰文認為，今年中國的房價還會上漲，首先，中國依舊還會通貨膨脹，中國那些熱點城市的房價漲幅至少不會低於通貨膨脹。也就是說，僅僅有通貨膨脹的原因就足以讓房價自然上漲了。其次，為了抑制房價上漲，政府經常會採取限購等政策，但這類政策只能在短期內有效，長期必定無效。

更為關鍵的是未來中國熱點城市的房價很難下跌，一是外來人口的移入導致需求旺盛；二是供給由於土地建設指標等一直受限，而且從一個長的時間來看，這種供給受限的形勢看不到改變。這必然導致中國的這部分熱點城市的房子總是供不應求。所以，房價上漲不光是極大機率的事情，而且幾乎是確定的事。

今年1月8日，中國房地產經理人聯盟祕書長、優鋪網董事長陳雲峰也在一論壇上表示，當前一線城市房地產是看好的，二線城市開始分化，2017年一線城市的房價還會增長，因為老百姓沒有別的理財方式。

陳雲峰認為，成都、鄭州、石家莊、昆明、蘭州、福州沒有更大上升空間了。還有上漲潛力的是杭州、合肥、南京、天津、珠海、武漢、佛山、南昌，這幾個城市人口仍在湧入，購房需求是上升的，有漲價潛力。其他城市包括有些省會城市都會有問題，而地級市和縣城則是一片哀鴻。

蘇東則認為，如果要投資房地產，要選擇那些未來依舊熱門、人口依舊在移入的城市。如果一座城市一方面仍舊人口移入，一方面土地和住房供給未來又不太高，那麼就是很好的投資對象，很可能未來漲幅更可觀。這些城市包括北上廣深一線城市，然後是一些省會級的城市，還有部分沿海城市。

而相比以上這些不斷有人口移入的城市，廣大的內陸地級以下城市很可能都會面臨一個人口逐漸縮減的局面。中國人口老齡化造成的人口減少將更出現在這些城市。它們很可能會像美國的鐵鏽地帶或日本的那些小城市那樣，不斷地敗落，剩下老人，沒有新的人進入，那麼房價自然也就不會上升了。◇