商辦投資市場冷清 租金下修幅度大

世邦魏理仕發布2016年第四季「台北市辦公室市場觀點」報告指出，整體不動產市場前景不明，投資人謹慎觀望，去年第四季台北市僅一筆大型成交案例，市場投資機會有限。2017年總體經濟可望緩步回溫，企業聘僱需求穩定成長，租金維持微成長力道，辦公室投資市場開價修正情形，預期更顯著，帶動整體收益率微幅上升。

世邦魏理仕表示，近年投資市場成交量低，部分賣方開價已趨向貼近市場行情水準。去年第四季台北市辦公室唯一交易案為52億元買下整棟辦公大樓的躍馬貳號，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶認為，該標地鄰近信義計畫區，且為單一所有權人，是台北市中心近年來罕見的投資機會，加上開價已調整，促成此案成功交易。

辦公室升級需求增加，高科技公司、媒體及電信產業遷往A辦的趨勢明顯，但台北市辦公室房東租金開價維持先前水準，議價空間小，實際行情僅微幅成長。A辦平均租金為每坪每月2,630元，季增0.3%，B辦租金每坪每月1,747元，季增0.2%，平均辦公室收益率為2.4%，維持前三季的相同水平。

2016年第四季台北辦公室市場淨去化量計5,111坪，季減37%，A辦市場受惠辦公室升級需求增加，季內淨去化量上升至5,796坪，反觀B辦市場，由於數家企業遷往A辦或減少承租面積，B辦去化量達負685坪。

相較北市辦公室市場，北市廠辦市場交易活動熱絡，內科及南軟等區皆有保險業者及其他法人投資人進場的蹤跡。◇