房市風向球續亮藍燈 北市建案量漸出

2月的房市風向球連續第二個月亮藍燈，6項指標中，預售推案、來客及成交組數增加較多。分析指出，雖然分數表現不出色，但是北市整體市況較去年同期更佳，建商轉念「投降只輸一半」、讓利提振銷售，買賣雙方認知差距縮小，3月風向球可望再上揚。

2月工作天數較少，但年後業者紛紛回到崗位，部分業者提早搶食329檔早鳥買氣，推案動能明顯增強，單月預售推案量放大到約150億，其中，單一案量逾10億元以上的指標案，包括北市中山「璞園貴象」與「然花苑」、新北市新店「雙捷WIN」和桃園中壢「青墨集」。

成屋新增推案亦同步增加，來到200戶左右，雖然已連2月沒有新成屋指標案公開，但3月則有豪宅成屋案預計公開。新推案量能擴增，加上年後市況好轉，2月報廣批數走高至2.2萬批，較1月的1.87萬批月增17.6%，突顯銷售信心正在增強。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，其他縣市來人與成交增長不如北市顯著，但新來客比例持續攀升，回籠客比重減少，客戶池擴大，一方面來自廣告量提升，吸引新客戶出門看屋，另一方面透露出買方不耐久候，忍了幾年，開始願意看屋詢價。

何世昌指出，前2年北市市況太過低迷，多數建案無法突圍，自去年底至今年初，業者開始思考「投降只輸一半」的可行性，願意進一步讓利提振銷售。但是成交與否，關鍵仍卡在價格，若買賣雙方價格認知差距持續縮小，市況會再更好，3月風向球分數可望再往上升。◇