陸房貸收緊 開發商變相降價 炒房客聞風拋房

中國多地近日收緊房貸，據陸媒報導，這影響了房市走勢，導致有開發商開始變相降價求售，炒房客也聞風拋售房。

據陸媒報導，近日北京、廣州、青島、大連、珠海等城市，首套房利率全面或部分調整為9折，杭州部分銀行首套房利率已提升至95折，重慶首套房部分銀行調整至基準；北京二套房貸款期限最長不超過25年。

據《華夏時報》12日報導，過年後，央行頻頻收緊信貸，接連上調常備借貸便利（SLF）利率和7天、14天及28天逆回購中標利率，被稱為「政策性加息」。

業內普遍認為，央行貨幣政策調整，房市去槓桿週期到來，嚴厲的房地產市場政策疊加折扣利率向上調整，將令本輪房價上漲過快的一二線城市量、價齊跌。

該報記者了解到，房貸收緊後，作為風向標的深圳二手房市場，部分急於出手的投資客已開始降價10~20%，新房市場也有開發商以特價房形式降價銷售，降幅約5~10%。

深圳房地產經紀行業協會研究發展部總監徐楓認為，未來一手房市場不排除少數開發商基於資金壓力讓價走量，二手房市場一些坐擁多套住房的投機客也可能降價出逃。

據《北京青年報》2月10日報導，中原地產首席分析師張大偉分析認為，房貸收緊是主流趨勢，升至9折只是開始，後續隨著資金價格的上升和房市調控深入，有可能提高至95折，甚至到基準利率，信貸收緊趨勢下短期房價調控壓力大。◇