海南房價大漲 大陸房地產泡沫擴大

海南省的房價在最近幾個月大幅上漲，海南三亞房價1月份更是在70個城市中領漲。大陸的房價漲勢從一、二線熱點城市蔓延到了三線城市。

中國指數研究院的數據顯示，今年1月份海南的新房成交價達到1萬5,591元（人民幣，下同）/平方公尺，其中三亞市（三線城市）的漲幅最大，成交均價達到2萬890元/平方公尺，接近熱點二線城市的水平。

有當地的房地產銷售人士表示，海南的房價從去年年末開始快速上漲，實際房價要比網上的價格高。

在高端大樓中，有的從2.5萬元/平方公尺漲到4.5萬元/平方公尺，還有的大樓一次性從2.3萬元/平方公尺漲到3萬元/平方公尺。

小大樓已經多次在千元的幅度漲價；小大樓成交量也同時大增，甚至出現買房者連夜排隊買房的情況，房產銷售人員也感到房源不足。

最近微信上有消息說，海南有的大樓半年前開盤價是6,999元/平方公尺，現在漲到1.7萬元/平方公尺。

近日海南的房產界還傳出消息，有一個投資者在一處大樓共買下60套房子，均價2.3萬元/平方公尺，總價1.2億元。該大樓地塊是萬寧南山融創實業有限公司，2015年12月買下的使用權，當初的樓面價不到2,000元/平方公尺。

針對該消息，《海南日報》官方微信說查無此證；有業內人士說是同事的經歷，在朋友圈傳開；也有人認為是刺激購房的營銷手法。

分析：房價暴漲隱含風險

海南省曾經在上世紀90年代，出現房價泡沫並經歷了泡沫破裂。

1992年中共開始，在海南大規模開發房地產之後的兩年間，政府、銀行和開發商「密切合作」，總人數不過160萬的海島上出現了2萬多家房地產公司，房價增長4倍多。

房價泡沫破裂時，最後的遺產是600多棟「爛尾樓」、1萬8,834公頃閒置土地和800億元積壓資金，銀行不良貸款率一度超過60%，僅四大國有商業銀行的壞帳就高達300億元。

15年後，海南再次出現房價暴漲。大陸媒體普遍分析說，本輪海南的房價上漲與北方人躲避陰霾有關。但實際上，除了海南三亞，還有重慶、九江、西安、揚州、贛州、宜昌、嶽陽、南寧和泉州等，城市都出現快速上漲，1月份70個城市中有50個城市房價上漲或停止下跌。

有分析人士認為，一、二線熱點城市房價繼續上漲，以及房地產調控措施越來越嚴，比如限貸、限購、預售限價、收緊開發商融資渠道等，令其周邊城市的房價也開始快速漲價。

據統計，目前房價增幅排前5名的城市都是三線城市，其中，湖北黃岡房價上漲122%，廣東梅州上漲108%，安徽宿州上漲99%，安徽安慶、江蘇宿遷上漲87%；其它房價上漲城市還包括廣安、六安、揭陽、遂寧、南充等。