陸房企債務風險高 分析：中共壟斷是主因
Orient Capital近日發布研究報告表示，中國房企將在2017年下半年至2018年初出現還債高峰。國際分析師表示，中國銀行業對房地產市場的信貸風險很高。
中共央行2月17日發布報告稱，2016年地產開發貸款餘額為1.4兆元。但是，瑞銀集團近日的數據顯示，2016年的開發貸款為7.1兆元，影子信貸餘額還要更高，超過11兆元。
另外，瑞銀估計，2016年中國銀行業對房地產的總信貸風險敞口遠大於直接貸款，總計可能為54兆~72兆元，相當於銀行總資產的24%~31%。信貸風險敞口是指，因債務人違約而導致可能承受風險的信貸餘額。
其中，銀行對房地產的表內直接信貸敞口（房貸、開發貸、建設公司貸款）大約為29兆元，占銀行貸款餘額的27%，間接信貸敞口規模（以土地和房產為抵押物的貸款）可能高達15兆~25兆元，其他還有銀行持有的房企企業債和影子信貸。
中共依賴房地產市場拉動經濟
對於上述中國房企的高債務問題，經濟界人士分析，一方面中共依賴房地產市場拉動經濟，壟斷土地供應和價格，引發房地產開發商高價搶地，但中共又因擔心泡沫破裂而限制房企融資，其干預房地產市場的行為令房企面臨資金問題。
中國經濟學家余豐慧2月18日發表分析文章認為，中國的房地產行業應該由市場來決定資源配置，政府不應剝奪市場的權利，房地產市場應該透明公平。
中原地產研究中心的最新數據顯示，截至2月16日，中國房企的拿地總金額為1,951.63億，超過10億的有25家，其中有12家的拿地金額超過50億。
瑞銀首席中國經濟學家汪濤分析表示，中共地方政府依賴土地收入，通過壟斷土地供應不斷推高土地價格。另外，地方政府融資平台的抵押品大多是土地和房地產，地方政府因此限制土地供給，以避免地價下跌或推高地價。同時，為了吸引工業企業以獲得稅收，地方政府以低廉的價格向企業供地，相關損失通過抬高商業和住宅用地的價格來彌補。
2016年中國土地量少價高。全年土地出讓面積20.82萬公頃，同比下降5.9%，但土地出讓金為3.56兆元，同比增長19.3%，位居歷史第三位。
再有，去年在房地產泡沫急速膨脹的局面下，中共從10月以後開始密集調控房地產市場，包括限貸限購和限制房企融資等，房價和成交量出現暫時降溫，令去年高價拿地的房企面臨成本危機。◇
