壟斷致房地產泡沫 分析：中共陷窘境

中國房地產價格持續上漲，即使經過調控，房價短暫放緩後漲勢依舊。近日有分析表示，房價泡沫膨脹是中共壟斷土地所致，如今中共在房地產問題上陷入窘境。

數據顯示，中國房價泡沫仍在膨脹，去年第四季度中國20多個城市調控後，房價短暫降溫，但2月再次回升；最近3週，又有至少22個城市進行了限購限貸等調控措施，兩次調控共計涉及30多個城市、調控措施超過100條。而且銀行系統被要求收緊房地產貸款，並相繼上調了房貸利率優惠比例，提高了房貸成本。

但是經濟界普遍認為，中共的調控只能短期抑制房價，不能解決房地產泡沫的根本問題。

中國經濟學家高善文21日撰文提到，中國高地價高房價、房地產市場出現複雜的窘境，其根源在於中共壟斷土地的制度。他說，土地公有制下，土地供應是被壟斷的，政府控制土地供應，導致了地價房價不斷上漲；如果現在增加土地供應則會房價下跌，將衝擊以房地產貸款為主的銀行系統，這裡存在「政治經濟」問題，也是問題的複雜所在。

而西方國家是土地私有制度，如果出現房價地價上漲，土地所有者則會增加住宅用地的市場供應，從而對房價上漲起到抑制作用。目前中國的居住用地比率在20%至30%，低於國際水平。

評論人士蔡慎坤曾直言，房地產綁架了中國經濟，涉及到中共政權的問題，所以中共要用政治因素來影響房價，維持政權。◇