陸一線城市房價 專家：超越泡沫年代東京

日前，日本最大的投資銀行野村控股株式會社會長古賀信行表示，中國一線城市房價已經超過80年代末地產泡沫時代的東京了。對中國百姓來講，房價依然高不可攀。

據華爾街見聞3月19日報導，近日，野村控股株式會社會長古賀信行在北京的一個論壇上表示，北京、上海、深圳這些一線城市的房價應該達到了泡沫的程度，房價高達家庭收入的20倍以上，這個水平已經超過了80年代末地產泡沫時代的東京了。雖然很多城市頒布了調控措施，但對普通中國人來說，房價依然高不可攀。

而中國房價上漲的根本原因在於地價，當前的土地制度之下，地方政府從農民徵收土地，高價賣給開發商，從中賺取差額作為地方政府重要財政收入。

古賀信行同時表示，和80年代的日本相比，當今的中國可能還面臨著更大的風險。因為在80年代，日本除了從銀行貸款的方式提供給房地產開發企業的貸款之外，還有非銀行的住宅專業金融機構也提供了貸款，中國的影子銀行同樣起到了這個作用。

但是日本的住宅專業金融機構，是從銀行獲得貸款、然後再次轉貸，銀行向住宅發放貸款的時候，這些貸款都是被寫入銀行的資產負債表得到反應的。但中國影子銀行完全獨立於銀行之外，不反應在銀行帳戶上的貸款，一旦出現違約，給中國的金融系統帶來比日本當時更大的衝擊。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田也認為，中國的房地產泡沫從開始就是政治的問題，要解決中國房地產的問題，就必須從政治入手，廢除共產黨的特權，解散共產黨，退還土地資源於人民，問題才能真正解決。◇