北京打房下重手 禁商辦改住宅

北京17日推出新的限購政策——購買二套房將「認房又認貸」，且首付比例提升至60%後，陸續在10天內推出9招遏制房價，其中，66間房地產仲介門市被停業。26日晚間，北京還宣布停止「商改住」項目，禁止商業辦公室用於居住、轉售。

據陸媒報導稱，為抑制學區房價，北京市教委25日深夜向部分媒體披露，今年北京幼兒園升小學將繼續擴大「多校劃片」（指一學區裡涉足多家小學、初中），並將通過「隨機搖號」的方式確定具體就讀學校。「讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校」。

此前，北京22日晚間公布，非北京籍人士購房要滿足「納稅連續60個月」。23日，北京多部門稱，對不具備實際居住意義的「異形房」一律不予不動產轉移登記，不予落戶，不予就近入學資格。24日，包括鏈家在內的10家仲介門市因「涉違規代理、哄抬房價」被查處，停業整頓一個月。同日，北京發布規定，離婚一年內的房貸貸款人，商貸或公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

目前，北京已累計66家仲介門市被責令關停或停業，91家仲介公司已自行關店。

另外，26日晚間，北京宣布停止「商改住」項目，規定在建在售的商業類和辦公室類項目，不得用於居住、不得出售或轉售給個人，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目提供房貸。中原地產首席分析師表示，企業持有和購買、再轉讓將有非常高的稅費成本，個人可能因此放棄購買商辦類公寓。

房仲：學區房價2、3月內漲不了

陸媒報導稱，北京學區房高燒不退，以北京熱門學區西城區的德勝學區為例，3月中旬，學區房均價已達16.5萬~20萬（人民幣，約新台幣73~89萬元，下同）/平米（約0.3坪）。鏈家房地產一仲介透露，學區房購買人群中70%到80%的賣家都是為了換房，但新政讓他們紛紛「換不成房」，買家也駐足觀望。

另一名鏈家房產仲介表示，17日後學區房成交量「減少不少」，「價格這兩三個月估計都不會漲了，可能會降」。

跟進北京 加碼調控城市或增多

市場人士發現，北京的房市調控已經從去年10月初的新房市場，擴大到二手房，目前再到商辦類項目。北京的房市調控政策被市場認為是中國大陸的「風向標」。近一個月裡，中國已經有20多個城市參與房市調控，這是繼去年10月分之後的又一輪大範圍密集調控。《經濟參考報》引述分析表示，未來加碼調控的地區可能會更多。據悉，成都市已經緊跟北京，宣布了對二手房的限購限貸。◇