北京打房下重手 禁商辦改住宅

北京打房再下重手,禁止商辦改住宅。(Getty Images)
北京打房再下重手,禁止商辦改住宅。(Getty Images)

【記者楊一帆、李默迪/綜合報導】

北京17日推出新的限購政策——購買二套房將「認房又認貸」,且首付比例提升至60%後,陸續在10天內推出9招遏制房價,其中,66間房地產仲介門市被停業。26日晚間,北京還宣布停止「商改住」項目,禁止商業辦公室用於居住、轉售。

據陸媒報導稱,為抑制學區房價,北京市教委25日深夜向部分媒體披露,今年北京幼兒園升小學將繼續擴大「多校劃片」(指一學區裡涉足多家小學、初中),並將通過「隨機搖號」的方式確定具體就讀學校。「讓買了學區房的家庭也不確定到底能上哪個學校」。

此前,北京22日晚間公布,非北京籍人士購房要滿足「納稅連續60個月」。23日,北京多部門稱,對不具備實際居住意義的「異形房」一律不予不動產轉移登記,不予落戶,不予就近入學資格。24日,包括鏈家在內的10家仲介門市因「涉違規代理、哄抬房價」被查處,停業整頓一個月。同日,北京發布規定,離婚一年內的房貸貸款人,商貸或公積金貸款均按二套房信貸政策執行。

目前,北京已累計66家仲介門市被責令關停或停業,91家仲介公司已自行關店。

另外,26日晚間,北京宣布停止「商改住」項目,規定在建在售的商業類和辦公室類項目,不得用於居住、不得出售或轉售給個人,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目提供房貸。中原地產首席分析師表示,企業持有和購買、再轉讓將有非常高的稅費成本,個人可能因此放棄購買商辦類公寓。

房仲:學區房價2、3月內漲不了

陸媒報導稱,北京學區房高燒不退,以北京熱門學區西城區的德勝學區為例,3月中旬,學區房均價已達16.5萬~20萬(人民幣,約新台幣73~89萬元,下同)/平米(約0.3坪)。鏈家房地產一仲介透露,學區房購買人群中70%到80%的賣家都是為了換房,但新政讓他們紛紛「換不成房」,買家也駐足觀望。

另一名鏈家房產仲介表示,17日後學區房成交量「減少不少」,「價格這兩三個月估計都不會漲了,可能會降」。

跟進北京 加碼調控城市或增多

市場人士發現,北京的房市調控已經從去年10月初的新房市場,擴大到二手房,目前再到商辦類項目。北京的房市調控政策被市場認為是中國大陸的「風向標」。近一個月裡,中國已經有20多個城市參與房市調控,這是繼去年10月分之後的又一輪大範圍密集調控。《經濟參考報》引述分析表示,未來加碼調控的地區可能會更多。據悉,成都市已經緊跟北京,宣布了對二手房的限購限貸。◇

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