脫離谷底 房市風向球回溫黃藍燈

房市風向球3月總分來到33.6分，較2月大增5.4分，對應燈號由藍燈回升至黃藍燈。分析指出，建案價格調降，買賣雙方價格認知差距縮小，又逢購屋旺季，使推案量大增，市況可望脫離低迷的谷底。

代表北台灣新建案市況的《住展》風向球，3月的6項指標中，新成屋與預售推案量、來客組數、成交組數同步上揚，廣告批數與議價率分數則下降。

廣告批數較上月減少6%，來到2.萬6百批，其中僅4千多批是預售案，1萬6千批為新成屋建案廣告，且逾八成為舊建案，顯示建商強銷、去化手上庫存的意願高。3月為房市重要檔期，單月預售推案量亦逼近500億元，新成屋推案量也同步增加，量體直衝千戶以上。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，3月正值購屋旺季，舊建案降價強銷，議價率下探，促使整體來客與買氣持續上揚，部分建案銷售期較長，一些區域新建案紛紛流傳將推出破盤價，有業主無意繼續撐盤而陸續降價，成功拉抬人氣與買氣。

此外，也有不少建案反應，年後客戶出價意願提升，鮮少出現喊「芭樂價」的客戶，也有助成功撮合買賣預期。何世昌表示，今年上半年房市在買賣雙方價格認知差距稍微縮小後，預計市況可望脫離低迷的谷底。◇