升級調控地價仍創高 陸房地市場很尷尬

中國大陸3月分調控房市的城市超過30個，包括限購限貸、認房又認貸等。但是，在加碼調控房市的同時，土地出讓價格依然居高不下，近日廣州、杭州、上海等城市又出現高價地。

廣州3月17日調控後，29日的土地拍賣會就曝出新「地王」，當天出讓的9宗土地中，海珠區廣紙輕工住宅用地的成交價每平方公尺達到5萬5,437元（人民幣，約新台幣24萬元，下同），是廣州歷史新高，總價約20.4億元，溢價率219%。上海24日出讓的兩宗地塊的溢價率也都超過100%。

對於一邊調控、一邊地價高漲的局面，有房企表示，之前欠下的購買土地使用權的債務還沒有還清。還有房企工作人員說，現在的土地整體供應量還是很少，這是房價居高不下的原因之一。

在3月分中國房市密集調控之際，連續有經濟界人士表示，針對購房者的調控只能短期起作用，中國房價泡沫的背後是中共土地公有制下，對土地供應和價格的壟斷，高地價增加了房企開發成本，令房價攀升，政府利用高地價高房價來獲利和追求GDP數字。

恒生私人銀行及信託服務主管陸庭龍30日撰文分析，限貸是通過降低購買力而令房市降溫，但是在一些人難以支付首付款的同時，有財力的人仍然可以購買高價房。◇