台商返鄉置產？分析：未助房市回升
自去年底至今，台商陸陸續續將回流資金在台置產，除了購買豪宅，台北市中心小坪數住宅也是台商偏好的產品類型。但是，若觀察成交比率，就會發現台商充其量只能算小點心，市場上的主餐和前菜仍由自住客埋單。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台商買雙北市豪宅的消息確實聽過，而且都是在價格比以往低一至二成的時後下手，假設上億元的豪宅案降價10~20%，來回相差幾千萬元。目前台商僅占成交量的不到一成，但對熱絡不再的豪宅市場而言，建商能多成交1~2戶也不無小補。
另外，台商亦集中偏好台北市中心小坪數的產品，而且下手一次就買好幾戶。何世昌說，上一輩人買房深信「台北的蛋黃不敗」，對他們來說，地段最重要，這類台商屬於逢低買進、長期佈局的類型，所占成交比率約逾一成。其他零星的成交分佈全台各地，多數是台商的地緣關係，例如出身某個區域，現在返鄉置產。
至於地產景氣，到底能不能被回流資金帶動？何世昌認為，兩者沒有必要的關聯性。何世昌表示，觀察房市現況不宜單看一項指標，他提出三項指標作為房市脈動的參考線索，分別為換屋型買盤、追價趨勢以及銷售率。
首先，換屋型買盤若未出籠，整體房市不見回溫。現在市場由自住客的剛性需求為主，何世昌說，與首購族相比，如年輕人成家，自己沒有房子，預計幾年內一定要買，換屋族的需求沒有急迫性，尤其房價下跌時更不會出手。加上換屋族群購買的坪數較大、總價較高，若有大量成交較容易帶動整體房事活絡，但目前為止沒有大規模的換屋買盤。
其次，應關注追價趨勢。何世昌說，如果市場回復生機，市場氛圍會比較緊張，也會出現消費者害怕買不到而加碼追價的現象，「就像盯股票，台積電你想買190，可是降到191時你就開始著急，萬一再漲怎麼辦？就追價購買。」然而現在房市普遍還在撿便宜階段，也就沒有復甦反轉的可能。
第三個重點是銷售率。市場若生機活絡，建案平均一年銷售率至少超過五成，也就是2年內完銷，何世昌表說，「可是現在多數建案銷售率僅三成，代表一個案子賣3年多才能賣完，銷售率沒有大幅回升，市場要回復生機很辛苦。」
何世昌指出，外界認為此次台商回流能促進房市回暖，因為2009年調降遺贈稅時，確實促使台商挪移資金回台置產，造成台北市中心房價暴漲，追價不斷，反觀此次都是逢低買進，不可同日而語。
