陸調控房價 下令北京增釋土地

中共住建部與國土資源部日前公布了有關用地的調控通知，這是繼日前中共央行行長周小川稱緊縮貨幣供給後，中共下發的首個全國性房市調控文件。

該文件稱，對消化周期在6個月以下的，不僅要增加供地，還要加快供地節奏。文件下達後的隔天（4月7日），北京市發布消息稱，計畫今後5年供應住宅用地6千公頃，其中國有建設用地占5千公頃，集體建設用地1千公頃，住房修建的數目可達150萬套。相較之下，2016年實際供地為469公頃；2015年也只有877公頃。

不過市場對未來房市走勢的預期仍在降溫。當天，北京對三塊地處北五環的土地進行拍賣，市場競拍雖然最終只以62.1%的溢價率獲得成交，低於先前市場動輒出現的100%至150%的溢價率。

在此前，周小川稱貨幣供給將從以往的寬鬆轉趨中性。外界認為，周小川的政策表態，是央行緊縮房貸資金的預告，這將進一步縮小民眾對住房的需求。

土地供需量或是房價難降主因

中共此前多次進行調控房價都沒有奏效，一直陷在越調控房價越漲的怪圈中，其中土地供需是外界關注的原因之一。

經濟界人士普遍認為，中共不斷的限購限貸並無法抑制住泡沫，是因為中國房價上漲的背後，存在中共土地公有制下政府壟斷土地供應，地方政府推高地價房價，從中獲取更大的利益。

時政評論員石實表示，出賣土地是中共地方政府的主要收入來源，如果中國經濟進一步走低，多變的中共也許會再次改變其調控房價的政策。房價最後走勢如何，還待進一步觀察。◇