空頭中場休息 北台灣Q1房價不跌了？

統計指出，北台灣第一季新成屋與預售屋房價僅北市和桃園持續下跌，新北、新竹地區持平，基隆和宜蘭微幅上揚。分析指出，舊建案普遍讓利求售，但新公開建案卻逆勢開出高價，使整體價格平盤游移，但市場缺乏追價動能，估計整體房價仍處修正格局。

《住展》雜誌統計北台灣今年第一季預售屋、新成屋房價，僅剩北市和桃園走軟。北市Q1新建案成交均價每坪83.4萬元，較上季微幅下跌0.5萬元或0.6%，與上年同期86萬元相比則小跌3%；桃園Q1均價來到每坪22.4萬元，上季為22.5萬元，上年同期23.4萬元，跌幅逐漸縮小。

房價持平的有新北市和新竹地區。新北先前建案廣推破盤價，但今年Q1出現讓利空窗期，僅新莊副都心和鶯歌鳳鳴重劃區等少數建案有感讓利，成交均價停留在和上季一樣的每坪39.7萬元；新竹則終止連3季下滑，守住每坪22.1萬元，其中竹北房價持續下探，透天價格回落，但公寓、大樓有拉高趨勢。

至於房價出現上揚的基隆和宜蘭，基隆同樣終止連3季下挫，回彈至每坪20萬元，近一年來下跌近4%，不過單季也上漲了1%；宜蘭則是北台灣房價最穩定地區，Q1均價每坪上漲0.5萬元，季增2.16%、年增6.79%，原本土地成本就高，年初幾件大樓單價再創新高，房價水準已連續2季超過桃竹。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，北市新釋出的二房型和豪宅產品單價高，限制整體跌幅；桃園則因價格已降至買方能接受範圍，讓利建案銷況穩定，價格估計不會再大幅下探；新北市如汐止、板橋、土城、新店、中和等區， 近期建照審核時間拉長，推延開案，估計要有新的有感讓利案出現，房價才會進一步下滑。

何世昌認為，儘管今年Q1北台灣讓利空頭出現中場休息，多數地區不再深跌，但市場仍缺乏追價動能，估計未來房價還是停留在盤整修正的格局。