房價跌買方擇優進場 流通日趨正常

根據統計,北北桃2017年第一季房價指數與去年同期相當,顯見政策不再強力調控。(記者陳柏州/攝影)
根據統計,北北桃2017年第一季房價指數與去年同期相當,顯見政策不再強力調控。(記者陳柏州/攝影)

【記者蕭軒 /台北報導】

根據統計,北北桃2017年第一季房價指數與去年同期相當,顯見政策不再強力調控。業者指出,雖然與高點時相比,北市、新北和桃園的房價仍分別有11.5%、7.4%和7.7%的跌幅,但過去一年主要都會區房價已明顯回穩,遞延的回籠買氣也擇優進場,有助流通性恢復正常。

信義房屋指數顯示,台北市2017年第一季房價指數為274.44,年增1.14%,季增1.28%,房價呈現沒有明顯漲跌的區間盤整格局;不過,若與高檔時相比,房價指數仍修正了11.5%,也就是一棟2千萬元的房屋,約價跌230萬元。

其他地區房價指數,新北市為289.02,季度、年度波動為-0.4%和0.6%;桃園市287.25,與上季和上年比較相差-1.9%和0.79%。

台中市房價指數284.83,季減約1%,但年度小增2.44%,與高檔相比則修正約5.2%;高雄市則來到254.26,分別分別季增及年增2.5%和5.34%,且與高點時相比,房價指數僅修正不到4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2017年第一季與過去幾季相比較,各地區出現些微漲跌,呈現區間的震盪整理,雖然沒有清楚趨勢,但很確定的是已脫離急跌時期。

曾敬德認為,房價已進入盤整階段,但目前一手市場買氣與民眾態度仍保守,短期之內房價缺乏上漲動能,而遞延的回籠買氣擇優進場,有助於房市流通性恢復正常。

2017年第一季信義房價指數

季別

台北

新北

桃園

新竹

台中

高雄

2017-Q1

274.44

289.02

287.25

211.64

284.83

254.26

2016-Q4

270.97

290.09

292.91

212.24

287.65

241.37

增減率(qoq)

1.28%

-0.37%

-1.93%

-0.28%

-0.98%

5.34%

2016-Q1

271.36

287.21

284.99

207.29

278.05

248.06

增減率(yoy)

1.14%

0.63%

0.79%

2.10%

2.44%

2.50%

房價最高點

310.2

312.28

311.34

213.62

300.44

257.68

修正幅度

-11.5%

-7.4%

-7.7%

-0.9%

-5.2%

-1.3%

 資料來源:信義房屋不動產企研室

備註:qoq = quater over quater 季增率、yoy = year over year 年增率

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