帝寶每坪跌破200萬 房市落底有望

指標豪宅帝寶法拍12日順利三拍標脫，標脫價格為2.22億元，換算每坪成交價約為188萬元，由於本案是否點交仍存有不確定性，時間與金錢成本難估算，讓此次帝寶標脫價格遠低於市價。不過也有專家認為，帝寶跌破每坪200萬元有助高總價市場快速趕底，對市場年底落底仍然深具信心。

帝寶此次標售底價為2.11億元，每坪底價約為179萬元，最後標脫價格為2.22億元，每坪成交價格約為188萬元，溢價幅度約為5%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，雖然拍賣條件從不點交改為點交，但是否順利排除租約仍有疑慮，當事人仍可提出異議，對於投標人來說，拿2.2億元買一間不確定是否明確點交的房子，風險相當高，不過由於底價距離市價有一定空間，在高風險高報酬的條件下，吸引投標人進場投標。 

吉家網董事長李同榮則指出， 帝寶有11年屋齡，近年陸續有同等級豪宅出現，指標性已慢慢弱化，要以帝寶評估新豪宅價格可能會失真。但帝寶法拍價破一坪200萬，代表高總價仍會有一波比價的推波效應，影響所及，高價市場將會有8%左右的跌幅，同時吸引買盤介入，對市場將有加速趕底的效應。

李同榮說，一旦高價殺價取量加速，包括新成屋斷頭價殺出，成交行情就會出現明顯跌幅，台北市中古屋跌幅趨近25%的滿足點，將激勵對市場膠著的買盤，「今年房市Q4前落底，我有信心。」