放寬夫妻贈與 3千萬房地省稅900萬

財政部3月初最新公告的解釋令，大幅放寬夫妻贈與規定，房地合一新制上路前取得、上路後贈與，出售時可用舊制（土地增值免繳資本利得稅），即使是新制上路後取得，也可以最先實際取得價格為成本。試算夫妻贈與3千萬元房地，若日後原價出售，最多可省下900萬元稅金。

根據3月2日最新釋出財政部令，解決了夫妻贈與後出售適用新舊制與成本認定的問題。

假設夫或妻於2015年12月31日、房地合一新制上路前，由他人手中購入不動產，房地合一後才進行配偶間贈與，其後再出售給他人。

首先，若「夫妻持有時間」合併計滿2年以上才出售，放寬後可適用舊制，即沒有房地合一稅，土地交易免繳資本利得稅。

其次，夫或妻以市價向第三人取得房地，之後夫妻間贈與或轉售，不必以土地公告價值當作成本，可用市價認列為原始取得成本，因而省下許多稅金。

業者試算夫妻贈與3千萬元房地，若日後原價出售，可省下400~900萬元稅金。信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，不少夫妻基於節稅規劃贈與房地，希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率，此次解釋清楚之後，夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。◇

在不考慮可扣除土地漲價總數額的前提下：

【試算狀況一】

2012年3月，夫以3千萬元買入土地；2016年土地公告現值1千萬元，同年3月贈與妻；2017年3月，妻以原價3千萬元轉售他人。

夫妻持有超過2年以上，直接適用舊制，土地免繳所得稅。若解釋前需課徵房地合一稅，持有逾2年未滿10年需繳20%稅額，約400萬元。（3,000萬元-1,000萬元）x20%=400萬元

【試算狀況二】

2016年3月，夫以3千萬買入土地，2016年土地公告現值1千萬元，同年4月贈與妻；2017年2月，妻以原價3千萬元轉售他人。

適用房地合一新制，根據最新解釋，成本以取得市價認列，因此沒有獲利免繳稅。若解釋前按土地公告現值為成本課稅，1年內短期轉期出售需課徵45%，稅金高達900萬元。（3,000萬元-1,000萬元）*45%=900萬元