不動產稅收 持有稅大增交易稅減

財政部統計，2016年不動產持有稅（房屋稅、地價稅）創下近年新高，對比不動產交易稅收（土增稅、契稅）卻創下近4年的新低，差距近七成，相比2015年僅相差一成左右，持有稅收大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近年不動產稅收結構，主要以地價稅與房屋稅的增加為主，尤其地價稅一次調漲近30%，房屋稅改革也針對新屋調高標準單價，因此持有稅呈現增加趨勢。

每3年一調的地價稅，在2013和2016年增幅最大，其中2016年地價稅收達939億元，為不動產稅收中最高的項目；房屋稅則以2015年增加最明顯，2016年全年收入729.6億元。

但不動產景氣自2013年以後，一年不如一年，契稅與土增稅的稅收來到4年新低，與土地公告現值調整與交易景氣連動的土增稅，2016年為833.9億元，是2013年以來的新低。

曾敬德表示，近年房地產的價量景氣趨緩，價格有回檔趨勢，2017年的土地公告現值近乎持平，加上地價稅3年一調，未來2年地價稅不至於再出現大漲現象，至於房屋稅受惠於新房屋完工增加，應該還是會呈現緩步增加的趨勢，至於土地稅與契稅則得視未來景氣波動而定。◇