帝寶新行情成謎 法拍金服標售皆流標

帝寶許久未有新成交紀錄，15日開出兩宗標售與拍賣的案件，單價修正至每坪240萬元，不過仍未吸引豪宅客進場投標；另一戶金服公開標售戶，則因價格未特別有吸引力，也沒順利標脫。

帝寶拍戶底價為2.65億元，每坪單價約為240萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到2018年5月31日。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，需要等到2018年5月31日租約到期。

由於購屋人對於屋況難以掌握，若事後協商想要排除租約，也難估計後續的成本與時間，曾敬德指出，即使價格有吸引力，但是沒有把握能順利排除或協商租約，可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售戶，最低投標金額為7.5億元，單坪價格接近每坪278萬元，以帝寶的實價行情來看，景氣高峰時最高價為每坪298.2萬元，普遍成交也有每坪270萬元的行情。

曾敬德指出，金服標售戶單價和市價相比缺乏吸引力，以現階段的景氣情況，標售方式難激勵加價搶標。不過曾敬德補充，現已得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，買方直接找屋主洽談。◇