7年首見 住宅使照數超建照量

內政部統計資料，2016年住宅使照核定數量超越建照數量，為最近7年來首見。其中，使照數量9.7萬戶，創2009年以來第二高，而反映房地產景氣指標的建照數量，則萎縮剩下不到8萬戶，創下2010年以來新低量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2016年買賣移轉棟數僅24.5萬棟，是1991年以來新低，開發商買地推案態度不積極，多以去化手上庫存、拚現金、求生存為主，即使有土地交易，對價格評估也相當保守。

金融海嘯前，2006~2008年每年有超過11萬戶使照數量，金融海嘯後，使照最多的2015年則是9.9萬戶，但是目前取得使照後的房屋，研判不會出現拋售潮，造成市場賣壓上升。

曾敬德分析，由於現在交屋的產品，多為景氣高點時的推案，若房屋在北部，可能房價早已明顯滑落，或交屋前就違約停損出場，因此現在的房子，除建商手中的餘屋，多數是自用或以租代售等待景氣回溫。

反映房地產景氣指標的建照數量，2016年為7.9萬戶，和金融海嘯後高點2013年的13.3萬戶，已有明顯萎縮。曾敬德指出，一般購屋人手上房屋不多，能以租待變，開發商雖然對後市看法保守，但有庫存資金成本壓力，價格走向是市場關注的目標。◇