陸打肥咖資金回流 今年看好商辦市場

業者統計去（2016）年台北市第四季商辦平均售價持續下跌至83.8萬元，平均租金每坪2,118元，整體平均空置率降至6.8%，市中心區空置率持續下降，顯見需求仍強，但許多企業選擇以租代買，交易量偏低，價格看不到明顯修正。展望今年則有望回暖，中國「肥咖條款」也可能引發資金回流潮。

信義全球資產指出，去年大型交易案件數量及金額都銳減，往年的投資主力壽險業也相對保守，購地意願高於買樓，商辦市場頓失光環。

整體平均售價降至每坪83.8萬元，連跌三季，部分企業趁頂級A辦競爭白熱化，轉遷信義區，敦南商圈價格修正幅度較大，隨著都更話題性回春，區域動能有望再翻轉。

租金部分，A+級辦公上升至每坪2,943元，A級辦公跌至1,866元，B級辦公漲至1,489元；信義世貿商圈隨國泰置地逐漸去化，區域供需回歸平衡，租金些微上漲。

第四季空置率以敦北民生商圈2.99%最低，南京四、五段及站前西門商圈也都低於4%，頂級商辦表現最佳，A+級辦公室空置率下降幅度最明顯。

廠辦部分，平均空置率5.59%，平均售價每坪52萬元有撐，平均租金約1,108元，從年化毛租金資本化率來看，廠辦平均為2.6%，優於商辦的2.4%。

信義全球資產表示，展望今年，不動產買賣移轉量在去年築底，年底中國「肥咖條款」上路，或引發一波資金回流潮，除置產型豪宅受惠之外，帶有穩定租金投報的商辦案件也是較受青睞的產品；整體景氣回暖，企業對不動產需求相對提高，加上沒有不利政策因素，商用不動產市場沒有太悲觀的理由。◇