地產寒冬 商用不動產交易年減逾6成

不動產市場氛圍疲弱，投資買方縮手，企業保守支出影響，商用不動產市場面臨嚴峻挑戰，業者統計，2016年大型商用不動產（不含土地）交易總金額為610億元，相較去年全年逾千億的成交量，交易量年減43%，若再加計壽險業海外投資熄火影響，交易量年減63%，來到近8年谷底。

商用市場的兩大支柱壽險業與科技業，今年投資占比分別為38%與31%。其中，壽險業為因應市場變化，近年投資策略出現變化，從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發，並利用集團資源共同合作以達到加值效果。

科技業自用需求穩定，今年度投資總額190億元，多數買賣標的為自用廠辦與廠房，不少科技業者考量標的適合性，傾向購買土地量身打造建物，也帶動工業地買氣。今年科技業購地137億元，年增8倍，合計土地何建物總投資金額為327億元，年增46%，顯示台灣產線需求仍然維持穩定正成長。

第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示，今年下半年賣方信心已明顯鬆動，市場多有低於行情的交易案，可能引發一連串的連鎖效應。

另一方面，由於地價稅及房屋稅等持有成本增加的預期心理，自用或投資型買方評估時，都期望轉嫁成本給賣方，從售價中折抵，也造成價格下修。黃瑞楠預測，明年度市區辦公室價格仍有5~10%的降價壓力，店面產品則將面臨更大的價格修正。◇