億級商用不動產交易 年增率翻倍

2016年第2季商用不動產交易市況回溫乍現，業者統計第2季億元以上商用不動產交易金額約291億元，較第一季47億元大增6倍，累計今年上半年約339億元，與去年同期171億元相比，幾乎翻倍。

永慶資產管理統計，今年上半年億級以上商用不動產交易投資金額的資產類型觀察，以商場類最高，交易總額為165億元、占比48.7%，其次為廠辦的95.7億元、占比28.3%；買方投資人部分，則以壽險業為大宗，交易總額為165億元、占比48.7%，其次為科技業的95.9億元、占比28.3%。

壽險業投資金額龐大，雖有最低收益門檻限制，但隨著央行連續降息的影響，當前標的收益率也降至2.29%即可進場投資。科技業則多以自用需求為主，會選擇符合產業聚集或區位性佳的標的為優先，今年北市內湖科技園區與南港軟體園區都有億級以上交易個案出現。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，台北市包括內科、南港、敦南與西門町商圈，也有億級以上的成交，顯示北市主要科技園區或市區核心商圈，仍受高資產買方青睞，其中內科交易比重占40%最多，買方近八成是自用型，不到三成為置產型客戶。

林泰隆分析，今年上半年全球經濟不平靜，國內受大環境影響產業面也受拖累，兩岸商機的進展也呈現膠著，下半年還有陸客商機縮水等問題，國內觀光、民生消費等產業，將面臨商機萎縮的營運考驗，未來商用不動產汰弱留強的機會將更明顯。◇