豪宅交易冷 雙北指標案價跌3成

實價登錄資料公布，高總價豪宅交易持續低迷，僅揭露8件，其中雙北市的指標豪宅個案，價格修正幅度明顯，價跌達二至三成，降幅最高的北市豪宅產品，甚至價差32.6%。業者分析，在交易稅和持有稅大增的情況下，豪宅市場需求進一步下滑、價格難漲。

2015年12月揭露一筆位於台北市中正區「國泰賦格」11樓的交易，面積123.80坪，總價1億元整，以每個車位350萬計算，拆算車位後單價為每坪95.62萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，截至本次實價揭露，「國泰賦格」共揭露18筆，其中最高單價是位於13樓的樓中樓，交易年月為2013年5月，總價2億1,900萬元，面積196.65坪，拆算車位後單價每坪141.87萬元，與這次揭露的11樓相比，價格修正幅度達32.6%。

新北市部分，板橋區縣民大道「馥華雲鼎」的22樓交易，總價1億658萬元，交易時間為今年3月，面積160.9坪，拆算車位後單價為68.95萬元，不到70萬元，是實價揭露以來次低價格。林泰隆表示，「馥華雲鼎」目前共揭露19筆，最高單價是2015年8月交易的25樓，總價1億3千萬元，面積172.32坪，拆算車位後單價84.05萬元，價跌幅度達18%。

林泰隆說明，政府雖解除信用管制，但未放寬高總價產品調控措施，市況低迷造成買方觀望，使豪宅市場價格難漲，目前高總價市場只能零星表現。◇