北市房市交易上月量增 「景氣文火回溫」

統計顯示，11月全台房市交易量較10月小增約8%，不過，房市買氣欠佳的雙北市則出現明顯回溫，台北市交易量較去年同期增加29%，新北市則較上月增加17%，表現領先其他都會區。業者分析，北市交易觸底反彈，但民眾沒有「不買會更貴」的急迫感，估計年底的旺季屬於文火，不會爆量。

雙北市11月的房市交易量增加超過15%，業者分析，主要因為台北市房價已領先下修，加上近期政策已經不再強力調控房市，購屋人認為最近半年市況變化不大，若遇到地段不錯與價格有吸引力的物件，購屋的意願明顯增加，尤其是台北市的蛋黃區，房市交易量有從底部回溫的跡象。

觀察房價變化，北市10月住宅平均每坪成交價為60.2萬元，11月拉高至每坪65.2萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於成交產品區域有明顯變化，房價水準較高的大安區、信義區、中山區與中正區，11月交易量明顯較10月增加，拉高11月的平均房價。

新北市交易量月增約17%，與去年同期水準相當，平均房價變化不大，維持在每坪33.1萬元；桃園市交易量衰退，月減約15%；台中市表現穩定，年增幅度接近一成，平均房價每坪19.2萬元；高雄市交易量月增幅度25%，僅次於台北市，平均房價則增加到每坪16.5萬元。

曾敬德表示，北市交易量觸底反彈，有機會帶動價格回穩。雖然房市步入第四季的傳統旺季，但現階段民眾並沒有「不買會更貴」的急迫感，購屋時也會精挑細選，因此年底前的旺季表現應該屬於「文火」，不易出現爆量的激情演出。◇