學者：中國房地產最危險的是制度扭曲

10月中國房市密集調控後，主要城市的新房成交量總體下滑，但是不同城市存在差異。最近連續有經濟學家直言，中國房地產的根本問題是制度的扭曲。

易居研究院11月2日發布數據，10月中國30個主要城市新建商品住宅成交面積2,223萬平方公尺，環比減少8.0%，同比成長11.2%。

但是，不同城市表現各異。30個城市中，房市成交量比9月成長的有17個城市。成交量環比增幅最大的是石家莊，達到184.5%；蘇州、福州和南京的跌幅較大，分別跌55.4%、53.0%和50.7%。

一線城市（北京、上海、廣州、深圳）房市總體成交量環比減少3.3%，其中北京和上海分別減少19.7%和16.1%、廣州和深圳分別增加5.1%和52.9%。

土地制度問題需解決

中共智囊徐洪才10月27日公開表示，從9月30日以來的調控政策在短期內有效，但是長期來看還是要解決土地制度等根本問題。

經濟學家馬光遠11月初發表分析文章直言，中國房地產市場問題的根子在於土地制度，從而引發房地產成為政府融資、拉動經濟的工具，失去了基本的居住功能，導致房地產市場20年來的不健康發展。

他表示，在中國，房地產已經淪落為經濟政策和政府創收的工具，病症的根源在於土地的壟斷問題，土地制度的扭曲導致的土地價格的泡沫遠遠大於房價泡沫。

最新數據顯示，今年前10個月中國「地王」數量仍然高達228宗，價值10億（人民幣，下同）以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊10月有17宗，9月有50宗、8月有46宗。

前10個月中國50大城市的土地出讓金共計19,430.78億人民幣，比去年同期上漲了38.5%。上海等一線城市限制土地供應的行為，受到經濟界廣泛批評。

公開資料顯示，中共從1949年開始逐漸占有土地，並最終實行對中國土地的使用、收益和處分權利的全部壟斷。1990年5月，中共國務院頒布了《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，規定對土地使用權進行有償出讓，居住用地出讓年限最高為70年。

1994年的中共分稅制改革又將土地收益劃給了地方政府，同時減少地方政府的稅收，促使各地全面實行土地財政，即地方政府和官員高價出讓土地使用權獲利，多起中共官員的貪腐案件涉及土地財政。

馬光遠在文章中提到，中國人口流出、房產過剩的城市是極其危險的，那些過剩的房子無法消化掉，是真正的泡沫，而目前這些城市到底有多少過剩的房子，沒人能弄清楚。