捷運宅 隔一站每坪差20萬元

業者觀察，台北市捷運站周邊房價，發現相隔一站最多每坪可差20萬元。在房市下行的趨勢中，不同社區出現比價壓力，有意購屋的消費者，可針對不同社區、屋齡和管理的物件多比較、出價，提高成交機率。

資料顯示，北市5大捷運路線兩站之間大樓平均房價落差最大，是松山新店線的公館站（每坪72.7萬元）與萬隆站（每坪51.1萬元），相差21.6萬元；排名第二則是淡水信義線的東門站（100.8萬元）與中正紀念堂站（81.4萬元），每坪相差19.4萬元；第三是中和新蘆線的行天宮站（78.2萬元）與中山國小站（61.5萬元），單坪價差達16.7萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆，公館站擁有台大人文生活的特殊環境，以及公館商圈的民生消費機能，平均大樓行情約在7字頭，若是捷運共構的套房產品，均價則是在8字頭；萬隆站則出現不少軍宅改建的社區交易案，平均每坪成交價約4字頭，也因此成為捷運差1站、房價差很大的情況。

捷運宅房價主要受周邊生活機能成熟度、商圈強度影響最深，以東門站為例，位於北市中心信義路段、國際觀光客喜愛的永康商圈交會、中和新蘆線以及淡水信義線的交會站，地段與商圈支持，均價仍有百萬行情。

而市中心區捷運站周邊大樓均價普遍站上7字頭，不過部分捷運站附近也有許多屋齡30年以上的大樓，平均房價僅40多萬，拉低均價，也吸引不少預算有限卻想入住北市中心的購屋族。

林泰隆提醒，房市走跌的趨勢下讓社區出現比價壓力，捷運站周邊的房價仍有落差，但不同屋齡的社區與管理品質也都不同，建議想進駐北市捷運生活圈的消費者，積極看屋、出價，提高成交機會。