大陸城市缺房？分析：背後有炒作因素

大陸一線和部分二線城市的高房價一直備受熱議，但業界同時注意到，伴隨著高房價，還存在諸多城市住房空置率高的問題，而關於大陸缺房的說法，背後存在人為炒作因素。

經濟學家馬光遠近日發出警告——「該搞清楚中國究竟有多少房子了」。他表示，大陸樓市的空置率很高，造成了巨大浪費，但幾十年來，人為的炒作住房稀缺成為房價上漲的因素之一。

馬光遠表示，人們一直以為大陸缺房子，尤其是在大城市，但實際上，大陸究竟有多少房子，近30年來官方沒有明確統計數據。

在這種房子基礎數據殘缺不全的情況下，就會出現人為製造短缺的各種恐慌，房子的稀缺就會成為炒作的工具，從而導致房價非理性上漲。

比如大陸的住房空置率，目前只有個別機構的一些數據。原因是過去30年來大陸的住宅數量不斷增加、不斷拆遷，所以統計起來有難度，與國外相比，大陸的基礎資料不全。

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按國際慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；10%至20%之間為空置危險區；20%以上為商品房嚴重積壓區。

中國家庭金融調查與研究中心曾在2014年的報告中提到，大陸的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。

2013年大陸城鎮家庭住房空置率高達22.4%。空置住房占用的銀行貸款屬於資本閒置，降低了金融市場的效率。截至2013年8月，空置住房占據了4.2兆人民幣的住房貸款餘額。

對於有空置住房家庭來說，空置住房的資產價值佔其總資產的34.4%，佔城鎮所有家庭總資產的11.8%，是社會資源的巨大浪費。

在所有城市中，重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

其中，三線城市住房空置率最高，為23.2%；一線和二線城市的住房空置率分別為21.2%與21.8%。

一線城市中上海的空置率最高，超過10%；北京的空置率較低，僅有5%。二線城市中東北地區城市空置率最高，瀋陽的空置率超過18%；青島的空置率也較高。

分析認為，東北地區空置率較高反映了東北經濟下滑和人口外流的情況；山東是產能過剩嚴重的省份，包括鋼鐵、水泥、平板玻璃、電解鋁、船舶、煤炭等行業都存在這一問題。

另外，中小城市空置率更高有過度建設的因素，大城市的空置率可能有過度投機的因。