捷運宅也不保值？文湖線科技大樓站跌15.8%

房價持續修正，連捷運沿線房價也跟著吹起冷風。業者統計文湖線捷運站周邊800公尺內實價登錄住宅房價，發現今年1~7月與去年同期相比，平均房價從每坪63.5萬元下跌至59.3萬元，平均下修6.5%，而15.8%跌幅最深的站點落在科技大樓站，顯示北市中心房價仍持續修正。

永慶房產集團統計文湖線捷運沿線周邊房價，今年1~7月較去年同期修正6.5%，平均房價自63.5萬元下跌至59.3萬元，跌幅最深的前3名分別為科技大樓站、南京復興站和內湖站。其中科技大樓站今年平均房價每坪73.6萬元，較去年同期的87.4萬元下跌15.8%，價差13.8萬元。

永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，去年科技大樓站周邊成交多筆百萬住宅，但今年住宅有八成以上為屋齡25年以上的物件，平均房價每坪69.3萬元，而「成功國宅」的成交占比提升、房價卻下跌，均價每坪67.2萬元，連帶拉低科技大樓周邊房價行情。

南京復興站去年也受惠於多筆百萬以上住宅成交，尤其文華苑出現單坪突破200萬元的價格，進而將捷運站周邊房價拉升至每坪85.4萬元，今年豪宅成交量低，區域房價下修至每坪74.3萬元，修正幅度13%；內湖站去年有文新AIT單坪113萬元的房價撐場，今年豪宅市場凍結，導致房價下探至每坪52.4萬元，跌幅11.8%。

林泰隆指出，房價自SARS以來連漲10年，近年房市反轉向下，成交量萎縮，市場顯示房價仍有修正空間，加上近期針對總價8千萬元以上的豪宅的房屋稅，或讓凍結的豪宅市場再受衝擊。◇