壽險業投資縮水 偏好土地開發

業者統計2011~2015年壽險業投資不動產資料，發現16間壽險公司投入台灣不動產共3,377億元，一年平均投資20件、金額700億元。但今年截至10月僅有9件、共301億元的投資交易，顯見房市入冬，壽險業投資也相對保守，主要以土地投資案為主。

信義全球資產統計，2012年的房市頂峰，壽險業投資金額超過千億，成交案件數量46件也是歷年最高；2013~2015年約維持一年18件的交易量。

隨著台灣房市景氣反轉，壽險業者轉向海外尋求標的，2014年集中投資倫敦，2015年海外投資額高達500億元，幾乎追平國內不動產投資金額。

信義全球資產經理王維宏表示，近來則因為英國脫歐、英鎊跳水，匯率波動風險超乎預期，短期內需要投資標的消化的資金，可望回到國內不動產市場。

但是，台灣商用不動產價格已至高點，且北市房價高漲但租金漲幅有限，報酬率不易達標，加上房屋稅、地價稅大漲，同步影響商辦收益，2年來投資零售、純辦案件減少。

王維宏說，商辦案件除非具穩定的高報酬率優質案件，如台灣人壽及富邦壽今年購入漢來新世界中心及東京企業總部，都是低空置且具穩定租約的案件；今年壽險業9件投資案以土地為主，購入土地或取得地上權自行做整體性開發，反而更受壽險業的青睞。◇