國泰房產：Q3價穩量增 持續盤整

國泰建設28日發布第三季房地產指數季報，資料顯示，本季價格與上一季相較持平，交易量則增多，與去年同期相比，價格下跌，交易量穩定，加上央行9月終止利率四連降，目前景氣已轉向樂觀。但有關房屋稅、老屋健檢等政策未明，增添不確定性，整體市場除台南以外皆走跌，而除了南部地區交易量增，其餘也呈現交易縮減，房市仍處低檔盤整。

國泰指出，台北市豪宅退場令市場回歸基本盤，雖然成交價格下移，交易量仍處低檔；新北市房價持續下探，但交易量仍比景氣擴張時低迷；台中因上季表現較弱，本季相對樂觀；台南和高雄呈穩定結構，其中高雄有指標大案推出，拉抬需求量，交易量和銷售率皆大幅增加。

辦公室租賃部分，北市A辦議價空間較上季微幅上揚2.29%，南港園區季減10.33%，北市B辦、內科和新北辦公室議價率持穩。空置率變化，北市A辦季減9.46%，南港園區較上季大幅縮小33.75%，新北市辦公室較上季縮小3.99%，北市B辦與內科則持穩。

國泰表示，今年第三季經歷勞工休假、內閣改組等政治議題風波，還有數個颱風過境等不利因素，但建商普遍讓利，對低迷已久的消費者信心有激勵作用，市場表現較上半年佳。不過，從長期趨勢觀察，中南部整體表現雖然持穩，北部量能卻持續萎縮，國泰認為後市發展各地區價格仍呈修正盤整格局。◇