豪宅房屋稅降 都更優惠擴大

今年不動產市場景氣冷清，全年移轉棟數創新低，北市府放寬新豪宅房屋稅，將路段率改成固定比率，也廢除設施加價項目，受惠最大的是2014年以後完工的新豪宅，對於準備進入收割期的敦化南北路都更案件是一大福音。

敦化南北路沿線正由企業、建商、壽險公司共同推起一股都更風潮，包括台塑總部、冠德敦北地上權、國泰敦北民生分行都更案、中華票券大樓、寶豐隆興業敦南大樓、華塑大樓等案皆在都更案程序中。目前敦化南北路上，部分都更案已進入動工階段，有許多案件也即將完成審議。

都更原先都是純辦大樓，後多改為其他使用，或採商辦複合豪宅或旅館方式規劃，主因是敦化南北路商辦一級商圈被信義區取代，豪宅價值已遠超商辦價值，而旅館則能創造穩定收益，因此申請都更案件多改建為旅館或豪宅。

目前都發局審議敦化南北路都更案件，要求商業區鄰路30米以上、4樓以下須做商用使用，未來敦化南北路上大樓都更後，即使改建豪宅，仍能保有一定的商業氣息。若都更順利，區域街邊商業區可望塑造出六本木精品、豪宅、商辦、旅館並立的繁華景貌。

而敦化南北路都更後之產品定位，原本正好是高房屋稅、地價稅的重傷族群，北市府宣布放寬新豪宅房屋稅，加上中央推出都更政策優惠，再給予房屋稅、地價稅優惠，都更後第一次移轉也有土增稅優惠，此番政策調整，大大降低稅金負擔。

信義全球資產代理二部執行協理周中德表示，多重優惠讓購屋人不會因超高房屋稅卻步，另一方面，銷售期或銷售後移轉成本也降低，敦化南北路都更案件，可說是此番政策調整最大受益者之一。◇