土地公告現值大漲 賠錢賣屋土增稅照繳

為貼近市場，近年土地公告現值漲幅令民眾相當有感，但適逢景氣反轉，出現售出房地虧錢，但土增稅仍然要繳的情況。業者指出，土增稅的基本精神是土地漲價歸公，建議民眾多利用自用住宅用地優惠利率，一買一賣的換屋族則可採用自用住宅用地重購退稅，節省稅費。

土增稅漲價有感，但房市依舊冷清。市場發現，有屋主出售大安區2,500萬元房屋，較前手取得虧本約200萬元，即使適用自用住宅稅率，仍要繳交土增稅約40多萬元，接近房屋總價2%；另有屋主購置大安區名宅，以7千多萬元賠錢出售，也需繳交近80萬元土增稅。

近年房市從高檔反轉，且土地公告現值大調漲，有不少出售房地賠錢卻還要繳交土增稅的屋主感到納悶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地增值稅的基本精神應是土地漲價歸公的概念，近年土地公告現值大幅調漲，將過去沒漲、落後的價差，急漲反應在最近3~4年，但是北部地區房價也已回檔至3~4年前，因而出現屋主出售房地虧錢，轉手要負擔土增稅的現象。

曾敬德建議，民眾可以多多利用土增稅的自用住宅用地優惠稅率，可以省下一些土增稅稅費，或者一買一賣的換屋族群，也可多多利用自用住宅用地重購退稅，若是符合相關規定最高也可以將繳的增值稅全數退回。◇