房地億級交易熱區 聚焦內科廠辦

去年商用不動產市場入冬，大型交易冷清，唯內湖科技園區廠辦受上市、上櫃、壽險公司青睞，去年交易金額有83.76億元，觀察實價登錄，買賣及租賃交易動能穩定。業者指出，隨內科辦公室商圈發展成熟，各路段皆有不同特性的買盤撐場。

內科發展較早的西湖段和文德段有捷運文湖線經過，企業總部林立，區域租金水準與承租穩定度較高，尤其西湖段中大坪數需求高，吸引許多置產型投資買方，累積不少大型交易，例如：富邦人壽購入西湖段東京科技總部。

但是，西湖段和文德段幾乎沒有素地可供開發，未來大面積整棟交易多數會落在舊宗段或潭美段，尤其舊宗段已有明顯產業群聚，包括汽車、建材、媒體、科技設備等多在此設立總部，預估舊宗段將出現更明顯的產業群聚與經濟效益，中小型企業進駐的意願會越來越高。

信義全球資產內科園區部經理林建勛表示，相較去年以自用買方為主，今年收益置產型客戶漸增，尤其租賃熱絡的西湖段，產品帶穩定投報收益，吸引更多買方看屋；整棟大型交易以舊宗段、潭美段較具潛力，除單總價相較西湖段、文德段低，可選擇之供給也較多，在產業群聚效應帶動下，仍會是大型交易的焦點區域。◇