租不出vs.每坪1.8萬元 士林夜市租金M型化

實價揭露資料顯示，士林夜市鬧區揭露一筆22.51坪店面月租42萬元，換算每坪租金高達1.87萬元，創下士林夜市租金單價新高。但是，受到陸客減少、個別產業與店家經營差異，商圈內也出現空置店面，租金強弱勢兩樣情。

士林夜市鬧區大東路上一處22.51坪的一樓店面，月租金42萬元，換算每坪月租金高達1.87萬元，創下士林夜市的實價最高價，目前由彩妝業者承租。

次高金額是去年9月文林路的店面，租金前3年每月118萬元，第4~6年每月121.5萬元，第7~10年每月125.9萬元。實價揭露，每坪成交租金達1.8萬元，由於承租範圍包含地下室，實際上一樓租金行情可能比登載數字更高，目前由日系品牌藥妝業者承租。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年熱門商圈的業者替代狀況，藥妝與彩妝店的承租能力相對較強，包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等，都有知名藥妝或彩妝店高價承租的紀錄，不少都是由國際品牌進駐。熱門商圈的空置店面本來就很有限，換租後，租金水準往往相當驚人。

士林夜市鬧區店面租金高，不過，並非整個商圈的租金行情持續看漲。受到陸客減少與個別產業與店家經營差距，商圈內也出現空置狀況。曾敬德指出，北市熱門國際觀光商圈的精華店面維持強勢，但高漲的租金與店家經營的困難度與競爭增加，商圈內的強弱勢店面也呈現兩樣情。◇