陸房價泡沫前10城 南京居首

據陸媒報導，數據顯示，中國房市泡沫顯而易見，媒體並列出10個房價泡沫最大的城市，指出在這些城市投資房地產危險。

據微信公眾號「金融深度」4月20日消息稱，房價有沒有泡沫，目前全球比較公認的是用「房價收入比」來衡量，即住房價格與居民家庭年收入的比值。其數字越大說明買房越困難，如房價比是5，即意味著一個家庭5年的收入加起來才能買得起一套房。

據世界銀行提出的概念，發達國家正常的房價收入比一般是1.8~5.5之間，發展中國家在3~6之間。如高於這個範圍則表示房價偏高，也代表房地產存在泡沫，高出越多泡沫越多。

對於現在中國的房價收入比，易居研究院發表的〈全國45個大中城市房價泡沫研究報告〉顯示，2016年前三季度全國商品住宅房價收入比是7.6，顯然高出了公認的合理範圍。

而美國在1975~2005年間，房價收入比逐步從3上升到了4.7，隨著美聯儲實行過度寬鬆的貨幣政策，房價收入比最高達5左右，之後就是2008年的次貸危機，房地產泡沫破滅。

對於中國城市的房價收入比，易居研究院發布的房價收入比排行榜上，深圳排第一，其房價收入比達創紀錄的37倍，也就是說，在深圳單個家庭需要不吃不喝37年的收入總和才買得起一套房。

房價收入比第二名的上海是22倍；排在前面的還有三亞、北京、廈門、南京、廣州、天津、太原、杭州、蘇州等等，這些城市房價收入比都超過了10倍。

報導稱，中國房市泡沫顯而易見。從去年10月開始，中國官方再次密集頒布調控政策，現在又有第二輪加碼的跡象。官方擔心，如果房地產泡沫破滅，會產生系統性風險，危及經濟穩定和金融安全。

而在房市泡沫部分，文章稱，根據中國國家統計局公布的數據，「房價泡沫指數排名前十城市」依次為：南京、西安、惠州、深圳、無錫、福州、杭州、南寧、武漢和寧波。

這十個房價泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳等一線城市周邊的中小城市，受到一線城市高房價的外溢效應，房價跟著漲，造成了巨大的房市泡沫。

去年10月以來，中國房市調控不斷，但效果不佳。日前，中泰證券旗下齊魯資管的首席經濟學家李迅雷發表文章認為，若2017年及今後幾年房價繼續上漲，房地產政策還將繼續收緊，這樣對峙下去，房價泡沫會越吹越大，一旦破裂，對經濟的殺傷力更大。那麼多調控政策不斷累積，最終可能出現「最後一根稻草壓死駱駝」的現象。

房市調控升級 18城市限售

4月15日，《經濟觀察報》發表評論文章稱，從3月底至今，中國各地掀起新一輪房市調控熱潮。從今年各地的政策看，限購已不足以穩定房地產形勢了，所以又開始限售，即新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

據一財網4月20日報導，自3月24日廈門開啟新購住房限售先例後，據不完全統計，先後有福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、成都、常州、濟南、西安等18個城市（地區）頒布限售措施。

而官方最新數據顯示，3月中國70個大中城市中，62個城市房價環比繼續上漲。
面對房市越調控越漲的現實，很多網民表示，中國房市泡沫終會破裂。◇