北台房市不佳 業者前進宜蘭淘金

北台灣房市表現不佳，不少建商在宜蘭縣放寬建築限高規定後，紛紛前往，宜蘭房市生態原以透天厝為主，現在大樓新建案越來越多，今年的大樓推案量占比更上看五成，挑戰買方接受度，也把大台北客戶帶到宜蘭。

統計資料顯示，近年陸續揮軍東進的大台北代銷業者逐漸增多，較早如海悅、傳真、佶德利、金鼎陽，今年又有順永興、璞園等大台北代銷新加入宜蘭房市行列，把戰線與事業版圖從北台灣延伸到東台灣。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，近年北台灣多數縣市房市與房價表現不佳，不少北台灣建商紛紛跨足宜蘭，如麗寶、晏京、新潤、將捷等，代銷為了服務業主也跟著東進；另外，宜蘭房地產市況相對穩定，有代銷逐漸淡出北台灣市場，選擇在宜蘭另闢山頭。

而過去宜蘭建案幾乎都是透天厝，客層變化不大，近年放寬建築限高，加上土地成本居高不下，規劃透天厝總價太昂貴，也讓較低總價的集合式大樓、華廈如雨後春筍般冒出。由於大樓和透天厝客層差異大，大樓產品單價也普遍較高，建商傾向委託給擅包裝、行銷能力較好的大台北代銷。

去年宜蘭地區集合式大樓建案總銷金額65億元，今年已公開的建案總銷累計已有50億元，何世昌表示，宜蘭歷來推案量有限，預估今年宜蘭大樓案量體，有機會占總推案量約五成，占比相當可觀，未來宜蘭的新趨勢，恐將捨透天改蓋大樓。◇