大陸房價越調越高 樓市政策被指服務富人

近期中國大陸各地出台各種樓市調控政策，但中共央行官員表示，只調控需求端會使房價越來越高。更有學者直指大陸各類樓市政策都是在為富人服務。

中國大陸經常階段性的出台樓市調控政策。自3月17日開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈，據不完全統計，截至目前，中國大陸已有超過40個城市出台了樓市調控政策。

在2011年以來的限購、限貸、限價的基礎上，調控又出現一個新措施：限售。主要內容是要求個人獲得不動產權證書兩年後方可再賣，以及新建商住房限制賣給個人。

從一線城市到二線熱點城市，限售手段有蔓延的趨勢。以廣州為例，3月30日，廣州調控再次加碼，廣州家庭新買住房後房產證需滿2年，才能轉讓。住房贈與，滿2年後才能再買房。有購房資格，才能接受贈與。

但地方政府為了增加地方GDP彰顯政績，在土地財政的依賴下，導致房價難以抑制住。據《第一財經日報》4月2日報導，中共央行參事盛松成說，「房價過高的時期，往往都採用抑制需求來調控，結果是一、二線城市房價越調控越高。單一的需求調控只能使今天的需求變成明天的需求，是一種指標不治本的手段。」

公開數據顯示，中國大陸2月份的房地產投資增速高達8.9%，增速之高出乎大多數人的意料。由於去年房地產開發商銷售情況比較好，目前房地產開發商資金充裕，仍在各地積極的拿地開發。例如，3月30日，南京市有8塊土地出讓，現場競拍激烈。第一塊出讓的土地在1分鐘內有30輪報價，最後有6塊地達到出讓最高限價。因此，供應端對樓市調控來說是關鍵因素。

據香港《經濟日報》4月1日文章，經濟學家易憲容撰文認為，中國10幾年來整個房地產調控政策，基本上是綁在投機炒作的富人利益的身上，是為富人服務的。房地產政策愈來愈向富人傾斜，愈來愈為富人服務，並由此而引發的問題則是愈來愈多。

易憲容表示，在這場重大的利益博弈中，由於絕大多數人的沒有話語權及對富人的約束方式，從而使得每一次絕大多數人都成了重大利益博弈的輸家。中共在當前房地產市場問題上已經騎虎難下，不對房地產政策進行重大調整，中國房地產市場要走出當前的困境是不可能了。