大陸房價越調越高 樓市政策被指服務富人

近期中國大陸各地出台各種樓市調控政策,但中共央行官員表示,只調控需求端會使房價越來越高。(Getty Images)
近期中國大陸各地出台各種樓市調控政策,但中共央行官員表示,只調控需求端會使房價越來越高。(Getty Images)

【記者任義/報導】
近期中國大陸各地出台各種樓市調控政策,但中共央行官員表示,只調控需求端會使房價越來越高。更有學者直指大陸各類樓市政策都是在為富人服務。

中國大陸經常階段性的出台樓市調控政策。自3月17日開始的新一輪樓市調控浪潮愈演愈烈,據不完全統計,截至目前,中國大陸已有超過40個城市出台了樓市調控政策。

在2011年以來的限購、限貸、限價的基礎上,調控又出現一個新措施:限售。主要內容是要求個人獲得不動產權證書兩年後方可再賣,以及新建商住房限制賣給個人。

從一線城市到二線熱點城市,限售手段有蔓延的趨勢。以廣州為例,3月30日,廣州調控再次加碼,廣州家庭新買住房後房產證需滿2年,才能轉讓。住房贈與,滿2年後才能再買房。有購房資格,才能接受贈與。

但地方政府為了增加地方GDP彰顯政績,在土地財政的依賴下,導致房價難以抑制住。據《第一財經日報》4月2日報導,中共央行參事盛松成說,「房價過高的時期,往往都採用抑制需求來調控,結果是一、二線城市房價越調控越高。單一的需求調控只能使今天的需求變成明天的需求,是一種指標不治本的手段。」

公開數據顯示,中國大陸2月份的房地產投資增速高達8.9%,增速之高出乎大多數人的意料。由於去年房地產開發商銷售情況比較好,目前房地產開發商資金充裕,仍在各地積極的拿地開發。例如,3月30日,南京市有8塊土地出讓,現場競拍激烈。第一塊出讓的土地在1分鐘內有30輪報價,最後有6塊地達到出讓最高限價。因此,供應端對樓市調控來說是關鍵因素。

據香港《經濟日報》4月1日文章,經濟學家易憲容撰文認為,中國10幾年來整個房地產調控政策,基本上是綁在投機炒作的富人利益的身上,是為富人服務的。房地產政策愈來愈向富人傾斜,愈來愈為富人服務,並由此而引發的問題則是愈來愈多。

易憲容表示,在這場重大的利益博弈中,由於絕大多數人的沒有話語權及對富人的約束方式,從而使得每一次絕大多數人都成了重大利益博弈的輸家。中共在當前房地產市場問題上已經騎虎難下,不對房地產政策進行重大調整,中國房地產市場要走出當前的困境是不可能了。
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