陸房地產過剩嚴重 遺禍難解

大陸熱點城市房價暴漲，最近半年中共推出的房地產調控措施過百，但業界發現，三四線城市卻依然存在房地產過剩、「鬼城」眾多的局面。

印度《先鋒報》（The Pioneer）網站3月25日報導，大陸的大城市高樓林立，但在大規模房地產投資的同時，有一些城市已經或正在成為「鬼城」。

報導引述分析說，這些城市不能吸引人口流入，大量大樓項目無人入住，中共的經濟發展模式導致如今的局面，未來可能會愈加嚴重。

經濟界普遍認為，中共極度追求GDP數字，但不是發展實體經濟，而是多年通過土地財政（高價出讓土地使用權）、大規模開發房地產來獲得政績和收入，結果出現大城市房價超高和中小城市房地產嚴重過剩的矛盾局面。

大陸經濟學家相均泳24日分析表示，三四線城市相對落後，盲目供給只能適得其反，導致這些地區形成了一個個「鬼城」。比如，鄂爾多斯市康巴什新城區，僅花五年就建成，但現在大量大樓積壓。

《商業內幕》3月初在報導中這樣描述鄂爾多斯，這個城市曾經在1980年代仿效深圳、1990年代仿效上海，進行大規模的基建工程和房地產開發，以此來拉動經濟，但是如今卻成為「鬼城」。

中共急功近利 遺禍難解

The Pioneer網站25日的報導還提到，中共地方政府大搞房地產，導致這些過剩建築佔用了大量的農用土地，同時也帶來巨大的成本壓力。

中共城鎮化措施鼓勵農民進城買房，但這恐怕無法解決問題，農民失去土地後，中共的戶籍制度令導致農民即使進城打工，也無法在薪資收入、子女教育等方面獲得平等對待，更無力購買房產。

另外，過剩房產令大陸房企面臨資金成本壓力。英國《金融時報》分析，大陸房地產行業高度依賴借債，多年來中共擴增房地產信貸、房企高價拿地。大陸經濟學家吳敬璉曾表示，中共這些年的土地財政，一方面低價向農民徵地，另一方面高價出讓土地使用權，這個差額至少有30億人民幣。

但是，中共地方政府的房地產投資並未停止，《南華早報》3月初的報導提到，以鄂爾多斯為例，2015年之前的5年間，共計進行了81個基建項目，共計投資144億元人民幣，像鄂爾多斯這樣的房地產過剩城市還有很多，比如天津的于家堡、雲南昆明的呈貢、遼寧的營口等。

業界數據顯示，大陸房地產過剩的情況比中共官方的數據高很多。中共僅把待售商品房面積算作庫存，但是安信證券分析認為，大陸房產庫存應該包括待售商品房面積、存在爛尾工程的在建房屋面積，以及尚未開工的企業拿地面積，估計總計接近100億平方公尺。