首季房市盤整 新北議價空間最大

(記者蕭軒/台北報導)

國泰房產發布2017年第一季季報,去年全台買賣移轉棟數創下史上新低24.5萬棟,第一季移轉量相對去年增加,但市場結構價格面優於量指標,交易量優於去年同期,但低於上季表現,顯示買氣仍處低檔,其中新北市價跌幅度最深,議價空間最大。

第一季市場整體維持盤整格局,3月央行理監事會議連續3季維持低利率水準,全球經濟受美國政策、英國脫歐談判等影響,政策不確定風險升高,國內市場聚焦勞動議題,影響我國經濟成長。

本季各地區價量表現,各地漲跌互見。台北市價量上揚,銷售情形需視個案表現;新北市成交價跌幅較大,議價空間也最高;台中以南都會區價格較穩定,台南、高雄可議價幅度明顯擴大;桃竹地區開價創新高,且議價率最低。

推案規模則全面縮小,新北和台中萎縮逾四成最嚴重,高雄小幅縮減,其他區域持穩。銷售率呈現穩定下滑趨勢,除台中市外,其餘地區銷售率都不到一成,桃竹已連續6季低於一成。

國泰房產表示,本季台北市推案量維持穩定,成交價大幅上升7.96%,主要因本季推案集中於高價區所致,其中推案單價高於每坪130萬元以上戶數佔34%,但成交量指數與銷售率皆維持穩定, 顯示市場動能仍未突破。

新北較上季價量俱跌,與去年同期相比為價跌量增,且議價空間持續增加、推案量大減,成交量下滑至上季的一半,回到去年上半年的低檔。整體而言,價格恐持續下探,後市發展應審慎因應。 

桃竹地區房地市況,本季新推案量持穩,推案單價高於每坪30萬元以上戶數占47%,受高價推案及議價空間減少影響,成交價大幅上漲15.42%。市場呈現桃冷竹熱現象,並非整體市場全面復甦,且成交量未有突出表現,盤整觀望結構仍未突破。

台中和高雄房地產市場處於盤整格局。台中因缺乏指標性個案,329檔期旺季不旺,雖然開價和成交價皆上升,但成交量減少;高雄地區成交量小降、議價空間略增、成交價穩定下跌,後市發展不確定。台南本季新推案價格連3季上漲,單價落在每坪17~20萬元以上的戶數占61.04%,雖然成交量穩定,但議價空間也大幅增加,市場未突破低檔格局。◇

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