首季房市盤整 新北議價空間最大

國泰房產發布2017年第一季季報，去年全台買賣移轉棟數創下史上新低24.5萬棟，第一季移轉量相對去年增加，但市場結構價格面優於量指標，交易量優於去年同期，但低於上季表現，顯示買氣仍處低檔，其中新北市價跌幅度最深，議價空間最大。

第一季市場整體維持盤整格局，3月央行理監事會議連續3季維持低利率水準，全球經濟受美國政策、英國脫歐談判等影響，政策不確定風險升高，國內市場聚焦勞動議題，影響我國經濟成長。

本季各地區價量表現，各地漲跌互見。台北市價量上揚，銷售情形需視個案表現；新北市成交價跌幅較大，議價空間也最高；台中以南都會區價格較穩定，台南、高雄可議價幅度明顯擴大；桃竹地區開價創新高，且議價率最低。

推案規模則全面縮小，新北和台中萎縮逾四成最嚴重，高雄小幅縮減，其他區域持穩。銷售率呈現穩定下滑趨勢，除台中市外，其餘地區銷售率都不到一成，桃竹已連續6季低於一成。

國泰房產表示，本季台北市推案量維持穩定，成交價大幅上升7.96%，主要因本季推案集中於高價區所致，其中推案單價高於每坪130萬元以上戶數佔34%，但成交量指數與銷售率皆維持穩定， 顯示市場動能仍未突破。

新北較上季價量俱跌，與去年同期相比為價跌量增，且議價空間持續增加、推案量大減，成交量下滑至上季的一半，回到去年上半年的低檔。整體而言，價格恐持續下探，後市發展應審慎因應。 

桃竹地區房地市況，本季新推案量持穩，推案單價高於每坪30萬元以上戶數占47%，受高價推案及議價空間減少影響，成交價大幅上漲15.42%。市場呈現桃冷竹熱現象，並非整體市場全面復甦，且成交量未有突出表現，盤整觀望結構仍未突破。

台中和高雄房地產市場處於盤整格局。台中因缺乏指標性個案，329檔期旺季不旺，雖然開價和成交價皆上升，但成交量減少；高雄地區成交量小降、議價空間略增、成交價穩定下跌，後市發展不確定。台南本季新推案價格連3季上漲，單價落在每坪17~20萬元以上的戶數占61.04%，雖然成交量穩定，但議價空間也大幅增加，市場未突破低檔格局。◇