北台灣4大重劃區 讓利推新案

據市調資料統計，今年北台灣預估有4大新重劃區推出新建案，包括土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區為公辦，以及竹東台泥重劃區。專家表示， 建商普遍有讓利意願，新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位，撿便宜的接手力道仍很強勁，可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

今年新重劃區推案呼應市場需求，大走讓利主義，如喊出八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭等。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，目前市場上多數建商專注在去化餘屋，但是觀察4大新重劃區釋出的建案，銷售狀況熱絡，顯示只要價格實惠，買方接手的力道還是很強。

4大重劃區中，率先且推案最踴躍的是土城暫緩發展區，去年地政局標售37筆抵費地全數標出。第一件建案是馥華建設的「馥華城安」，今年520檔正式公開後就完銷，接著「新樸文匯」也準備登場，文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備，公開時間可能在今年下半年。

八里港特定區則是4個重劃區中面積最大的，新北市政府擬在區內打造「台版迪士尼」。雖然位置偏遠，但藉由台64快速道路串聯新北市一線行政區，加上相對低單價優勢，可望吸引首購和換屋族。

中央新村北側與十四張重劃區，位置相鄰且地塊方整，近捷運小碧潭站與環狀線十四張站，發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快，最快在今年下半年、最慢明年就會有新案公開。至於新竹竹東台泥重劃區，台泥委由富廣建設開發，現新案也在籌備當中。

何世昌指出，重劃區有整齊街廓、規劃完整的公共設施、較多的綠帶，營造適宜居的生活環境，對買方具高吸引力。假如新興重劃區新建案讓利幅度足，應可在不景氣的環境中開出紅盤。不過，何世昌提醒，建商為了拚完銷甘願讓價讓到底，實際價格到底有多優惠，還是得等揭露後才能知曉。◇