房市銷售額連6月成長 專家：降價完銷是王道

財政局統計資料，不動產中介業銷售額連續6個月正成長，最糟情況已過去。但是房市風向球今年4月總分降至32.2分，較3月減少1.4分，對應燈號驚險守住代表「衰退注意」的黃藍燈。分析認為，房市仍處盤整階段，缺乏追價動能，建商不宜因成交量增就提高價格，降價拚完銷才是王道。

財政局統計資料顯示，2016年1~8月不動產中介銷售額較2015年同期衰退，但9月以後至今年2月，已出現連續6個月銷售金額正成長，顯示房市最糟情況已過。

2015年全年不動產仲介銷售額，台北市為136.1億元、新北市69.9億元，高於2016年的119.1億元和64.8億元。不過9月開始，全國銷售金額開始回升，到了11~12月則接近24個月以來銷售金額新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，景氣自谷底復甦，交易量緩步回溫，房價回檔後吸引買方重回市場，不過距離景氣熱絡還有一段距離，房市仍處於盤整階段。

另一方面，《住展》風向球顯示4月房市為「衰退注意」的黃藍燈。分析各項指標，廣告批數、議價率和來人組數呈現上揚，但是新成屋和預售屋推案、成交雙雙下滑，顯示建商價格變硬，議價空間縮小，買方縮手。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，4月首度公開的成屋案僅400多戶，以中、小型產品居多，缺乏大型指標案，但預售屋成屋後的餘屋供給量達千戶以上，成為市場殺價重心。

而3月議價空間達到頂點，創造出不錯的成交量，許多建商開始在4月時調漲價格或不再降價，雖然有更多民眾出門看屋，但市場仍缺乏追價動能，導致成交量表現不佳。

何世昌表示，目前買方市場的格局尚未改變，民眾「買低不買高」的慣性仍在，一旦漲價，銷售就轉為停滯，建商在多頭時期的慣性方法不適用現下，反而一鼓作氣拚完銷才是王道。

他指出，雙北建案推延情況嚴重，影響329重要檔期，罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零，風向球分數若要攻高需等5月，但是賣方價格若不願放軟，成交恐持續下滑，風向球總分也難攀高。◇