去庫存調體質 Q1創7年最低開工數

內政部統計第一季住宿類開工數量僅1.5萬戶，創下自2011年以來新低量，相較2014年第一季有3萬戶開工，今年銳減。業者分析，景氣循環下行，現在量縮去庫存對市場反而是健康調整階段。

觀察近年第一季住宿類（住宅及農舍）開工數量，2017年開工數量為1.5萬戶，較2016年的1.9萬戶減少約二成，較2014年的3萬戶減少約五成。若以六都住宅開工的分布來看，台北市是新案動工最少的區域，第一季僅624戶，最多的地區是新北市，第一季有3,014戶，其次是台中市與桃園市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由開工數量可以看出開發商對當前與未來的景氣觀點普遍保守，目前房市投資需求大量下滑，買方以自住的剛性買盤為主。

曾敬德說，大型開發商去庫存拚現金，買地推案已不如前幾年熱絡。不過，若就景氣循環過程來看，現在量縮去庫存，市場新增供給減少，對市場反而是健康的調整階段。

處在市場修正盤整的階段，開發商買地推案的心態並不積極，一些條件欠佳的產品甚至都在讓利搶市。

不過，曾敬德指出，觀察近期開發商的心態已較去年樂觀，似乎有重回土地市場購地的跡象，加上未來雨遮不登記的制度上路前，可能還是會有一小波搶照的現象。◇