房市吹讓利風 林口三年逆勢漲一成

《住展》雜誌統計，近1年新北市主要行政區房價有14處下跌、4處上漲；若以近3年房價表現，則逆勢上揚的僅有林口、樹林與八里，跌幅最深的則是板橋、五股、土城、新莊和淡水。分析市況，目前銷售最好的建案讓利達兩至三成，預期未來新北房價仍有修正空間，下半年買方還會有撿便宜的機會。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，新北近1年各行政區房價大多持續下探，尤以讓利建案密集的行政區如泰山、新莊、中和等地修正壓力最大，年跌幅均達5%以上，已對區域房價造成破壞力。

何世昌指出，林口近3年房價上揚的關鍵，在於當地業者普遍對機場捷運通車抱有極大期待，其次是前段（捷運A9站一帶）高價建案湧現，無論是大、中、小坪數建案，都出現4字頭以上的高成交價。

不過，現在買方多預期房價修正，林口價格走勢卻完全相反，因此機捷通車後利多出盡，看屋者眾但成交有限，人氣旺但買氣冷，已經有建案開始打出極低價廣告戶，或調降成交底價來應對，林口價格已經開始走軟。

近3年跌幅較大的區域如板橋、五股、土城、新莊與淡水，與讓利建案帶頭殺息息相關。板橋重劃區新建案價格比中古屋還少1個字頭；五股洲子洋重劃區建案直殺至2字頭；土城讓利由暫緩區建案接棒；新莊頭前與副都心重劃區、下新莊都出現讓利案，只剩舊市區倖免；淡水則是大案量建商開頭調整，其他建商不得不跟。◇