北台灣新推案年減19% 宜蘭逆勢成長4成

統計顯示，今年北台灣新成屋、預售屋總推案量約3,515億元，較去年同期減少822億，年減幅19%，連續3年萎縮。市場蔓延減量保價氛圍，重視餘屋去化更勝推新案，但唯一逆勢成長的宜蘭上半年推案量成長37.5%，分析指出，宜蘭大樓單價持續走高，但總價低於透天厝，新推案仍多。

《住展》雜誌統計，今年上半年北台灣推案量連續3年萎縮，可售戶數1萬9,526戶，較去年同期減少2,599戶，年減幅約12％，其中衰退幅度最大的是基隆市、桃園市和新竹市。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，基隆市推案量忽大忽小是正常慣性，有指標案出現，案量就容易暴增，反之則驟減；桃園市案量銳減與房價修正較深有關，由於地價波動微小，房價跌逾一成，推案不合成本；新竹地區則因線上待售案量仍大，業者多專注銷售餘屋，新案稀稀落落。

反觀大台北地區推案相對積極，年減幅均在一成以內。其中，北市今年上半年推案量848.71億元，年減77.59億元，年減幅8.4%；新北市推案量1,588.85億元，年減128.85億元，年減幅7.5%。

唯一逆勢成長的宜蘭縣，今年上半年推案量拉高至124.93億元，年增約34億元，年增幅約37.5%。何世昌表示，宜蘭房價並未明顯下挫，加上近期釋出的大樓案，單價雖然持續走高，但總價比透天低，市場接受度不差，新推案不斷湧現。

展望下半年到明年，何世昌認為，雙北市總銷逾百億元的豪宅案陸續開出，未來北台灣房市將重點聚焦大台北地區。而新北市板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區、新店十四張、林口新市鎮等多個重劃區均有指標案可望登場，大台北推案量似乎已經止穩，不易大降。

何世昌表示，北台灣今年全年推案量站穩7千億元沒有問題，但能否挑戰8千億元，還得看接下來指標豪宅案的推案進度。◇